【作者】佳宏城更

【摘要】5月25日，深圳公共資源交易中心發(fā)布龍崗街道龍西社區(qū)紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期服務(wù)商中標(biāo)公告，華僑城集團、中建五局華南建設(shè)有限公司、中國建筑第二工程局有限公司參與投標(biāo)，華僑城集團有限公司脫穎而出，中標(biāo)該項目前期服務(wù)商。

一、企業(yè)介紹

華僑城集團有限公司是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)，公司成立于1985年，經(jīng)過30年的建設(shè)與發(fā)展，目前集團總資產(chǎn)超過3199億元，年銷售收入近800億元。作為大型國有中央企業(yè)，華僑城開發(fā)了一系列產(chǎn)品，產(chǎn)品業(yè)態(tài)覆蓋文化主題景區(qū)、連鎖文化主題公園、旅游度假區(qū)、旅游綜合體、當(dāng)代藝術(shù)館群、公眾開放空間、創(chuàng)意文化園、兒童職業(yè)體驗園、星級酒店、經(jīng)濟型連鎖酒店、高尚住宅社區(qū)等。

2021年7月，中標(biāo)龍崗布吉街道布吉新城片區(qū)重點更新單元前期服務(wù)商；

2021年10月，中標(biāo)龍崗電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)平湖生態(tài)園產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目前期服務(wù)商；

2022年5月，中標(biāo)龍崗紅花嶺片區(qū)土地整備項目前期服務(wù)商；

現(xiàn)華僑城集團已在全國多個城市投資建設(shè)多個大型綜合性旅游項目和高尚居住社區(qū)，形成全國發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

二、項目概況

龍崗街道龍西社區(qū)紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目，屬于龍崗區(qū)“一芯兩核多支點”戰(zhàn)略布局（青林綠谷）規(guī)劃范圍，緊鄰清林徑水庫，西接創(chuàng)建路，南臨鹽龍大道，東靠清水路，北以龍西社區(qū)界為線。外環(huán)高速從項目中部穿過，交通便利。

擬實施項目占地面積約 105.21 萬㎡，現(xiàn)狀建筑面積約 55.26 萬㎡。該項目涉及范圍廣，項目用地所在社區(qū)股份合作公司要求實施土地整備利益統(tǒng)籌意愿強烈。現(xiàn)擬通過土地整備利益統(tǒng)籌模式，完成產(chǎn)業(yè)空間土地整備任務(wù)，實現(xiàn)片區(qū)生態(tài)環(huán)境修復(fù)，形成高質(zhì)量旅游景區(qū)（公園），同時改善城區(qū)面貌和居住環(huán)境，完善片區(qū)公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展水平。項目預(yù)計投入約 100億元。

通過利益統(tǒng)籌項目實現(xiàn)紅花嶺石場生態(tài)修復(fù)，高標(biāo)準(zhǔn)打造文旅高地，同時對片區(qū)碎片化的土地進行整合和二次開發(fā)，提升整個片區(qū)的城區(qū)品質(zhì)。

項目計劃為龍西社區(qū)紅花嶺采石場環(huán)境改造、綜合利用、項目引進等工作提供切實有效的用地保障和實施路徑，用地范圍涉及龍西社區(qū)白沙水、務(wù)地埔、玉湖、老圍、李屋、石溪、新聯(lián)7個居民小組，包含紅花嶺5個采石場范圍。

主要分兩步走

一是完成初步規(guī)劃

通過引進華僑城團隊，提出“歡樂玄圃”的主題，以礦坑為特色空間載體，從生態(tài)修復(fù)、主題塑造、都市文旅等維度出發(fā)，打造首個集都市娛樂、生態(tài)休閑、碳中和功能、文化藝術(shù)于一體的大灣區(qū)新型低碳文旅示范區(qū)，引領(lǐng)文旅新風(fēng)潮，探索新時期礦坑生態(tài)修復(fù)與綜合利用新模式，打造龍崗“三生融合”新示范。

二是明確實施路徑

通過整村土地整備和利益統(tǒng)籌項目，以“應(yīng)納盡納”的原則，將石場群和龍西社區(qū)剩余未有更新或利益統(tǒng)籌意向的用地，統(tǒng)籌為一個土地整備利益統(tǒng)籌項目，進行紅花嶺及周邊片區(qū)土地二次開發(fā)工作，目前范圍已初步劃定，方案得到土地整備、規(guī)劃、社區(qū)等多方認(rèn)可。