【作者】佳宏城更

【摘要】7月4日，深圳市羅湖區(qū)桂園街道辦事處發(fā)布關(guān)于桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)南村東舊住宅區(qū)城市更新項目公開選擇市場主體公告。   

羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)南村東舊住宅區(qū)城市更新項目（以下簡稱“本項目”）屬舊住宅改造項目，位于羅湖區(qū)桂園街道紅寶路。本項目于2013年8月正式列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，包含本項目在內(nèi)的統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃已于2021年7月6日進(jìn)行公告。

蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元用地面積336758.8㎡，拆除用地面積266728.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積183403.1㎡，地上計容積率總建筑面積2556700㎡，地上容積率13.9。另外，允許地下商業(yè)建筑面積141400㎡，地下公共配套建筑面積8600㎡。

其中，本項目更新單元拆除用地面積9226.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積9579.7㎡，計容建筑面積76140㎡，容積率7.95。現(xiàn)狀建筑面積50369.52㎡，涉及住宅樓35棟，共計478戶權(quán)利主體。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十二條規(guī)定，《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)南村東舊住宅區(qū)城市更新項目公開選擇市場主體方案》和《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)南村東舊住宅區(qū)城市更新項目搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案》（以下簡稱“兩方案”）已經(jīng)本項目范圍內(nèi)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意，現(xiàn)將本項目公開選擇市場主體有關(guān)事項公告如下：

一、市場主體報名條件：

市場主體參選單位應(yīng)符合以下要求

1.依照《中華人民共和國公司法》在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司或股份有限公司；

2.具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)；

3.信用資質(zhì)良好，近3年內(nèi)（成立不足3年的可從成立之日算起）無行賄犯罪記錄；

4.在深圳市房地產(chǎn)誠信系統(tǒng)或深圳市公共信用信息管理系統(tǒng)不存在嚴(yán)重違法失信行為；

5.未被取消過參與城市更新活動資格；

6.注冊資金8億元以上，在深圳市擁有20年以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；

7.資產(chǎn)規(guī)模不低于人民幣200億元，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在65%以內(nèi)，財務(wù)狀況保持在良好狀態(tài)；

8.近兩年連續(xù)在深圳區(qū)域納稅總額平均7億元（含）以上；

9.在深圳市有3個（含）以上舊改項目并且回遷投入使用的，其中單個舊改項目總建筑面積達(dá)到60萬㎡（含）以上，且回遷投入使用的；

10.須提供人民幣500萬元不可撤銷、見索即付的銀行保函。

二、公開選擇市場主體的程序