【作者】佳宏城更

【摘要】

◆  2021年7月5日，深圳公共資源交易中心首次發(fā)布該項目前期服務商招標公告。

◆  2021年7月20日，大族、中洲、佳兆業(yè)、卓越四大房企參與該項目投標，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司脫穎而出，中標該項目前期服務商。

◆  2022年8月10日，深圳公共資源交易中心再次發(fā)布關于公開征求《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務》招標公告，投標截止時間：2022年08月22日 14:30:00（北京時間） 。

1、項目區(qū)位：本項目位于坂田街道五和樞紐核心區(qū)，東臨坂雪崗大道、南臨永香路、西臨梅觀高速、北臨吉華路；圖則功能主要為居住、工業(yè)、商業(yè)等。

2、研究范圍劃定：主要是以永香路、坂雪崗大道、吉華路以及龍崗區(qū)行政區(qū)邊界合圍而成的區(qū)域，面積約240公頃。

3、拆除范圍劃定：對于研究范圍內的建成區(qū)，除了已列及正在申報計劃的城市更新單元、涉及城中村綜合整治分區(qū)及高密度城中村、新建成商品小區(qū)、舊住宅區(qū)、單一主體的意向城市更新項目外，原則上都劃入了拆除范圍，擬拆除范圍約42公頃，現(xiàn)狀總建面92.2萬平方米，毛容積率2.2。

（ 1）投標人須是在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格或是具有獨立承擔民事責任的能力的 其它組織（提供營業(yè)執(zhí)照掃描件或事業(yè)單位法人證書或其他主體證明文件的掃描件）； 

（2）總公司或者分公司只允許一家投標，不允許同時參與本項目投標，以分公司名義參與投標的，須 提供總公司或具有獨立法人的上一級公司出具的愿為其參與本項目投標的行為以及履約等行為承擔民事責 任的加蓋總公司公章的授權函，以及提供總、分公司的營業(yè)執(zhí)照掃描件； 

（ 3）本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許轉包； 

（4）投標人注冊資本須達到3億元人民幣或以上（提供工商登記證明或含注冊資金信息的國家企業(yè)信 用信息公示系統(tǒng)截圖）。

1、承擔現(xiàn)狀分析、規(guī)劃定位、總體策劃及運營管理研究。包括但不限于場地現(xiàn)狀分析、 周邊城市空間分析、坂雪崗片區(qū)及五和樞紐的功能定位、整體發(fā)展思路及策略，提出開發(fā)策略、開發(fā)時序、利益平衡、運營實施方案等。

2、協(xié)助編制和申報重點更新單元計劃。包括但不限于協(xié)助轄區(qū)街道辦組織開展項目拆除 范圍內土地及地上建（構）筑物前期權屬核查、更新意愿征集、歷史違建權利人核實、建筑 物測繪，對周邊排水管網(wǎng)的系統(tǒng)性、承載力情況及改造可行性開展研究，以及協(xié)助龍崗區(qū)城 市更新和土地整備局編制計劃申報文件等。

3、協(xié)助編制和申報重點更新單元規(guī)劃。包括但不限于引入國內外一流設計團隊，協(xié)助龍 崗區(qū)城市更新和土地整備局組織開展項目涉及的國土空間規(guī)劃、法定圖則、工業(yè)區(qū)塊線、生 態(tài)控制線、城中村綜合整治總體規(guī)劃、“雙百”產業(yè)空間范圍等一系列規(guī)劃研究、產業(yè)研究 專題、樞紐上蓋開發(fā)模式專項研究、樞紐交通專題、樞紐站城一體化專題、市政配套專題、 周邊項目規(guī)劃統(tǒng)籌研究、五和重點更新單元項目與片區(qū)范圍內其他更新項目規(guī)劃統(tǒng)籌及對應 的開發(fā)實施策略、城市設計方案、單元專項規(guī)劃等規(guī)劃文件編制。

4、協(xié)助與社區(qū)對接協(xié)調。包括但不限于協(xié)助相關社區(qū)股份合作公司厘清有關土地及地上 建（構）筑物歷史遺留經濟問題、召開“四會”、項目宣傳等。

5、負責與政府相關部門對接。包括但不限于與市、區(qū)等政府相關部門就軌道交通、市政 道路建設、各類公配建設、產業(yè)引進等工作進行研究、溝通、協(xié)調與推進。

6、負責五和樞紐站點紅線范圍內房屋的搬遷補償安置工作。包括但不限于配合政府相關 軌道交通的建設計劃，協(xié)助轄區(qū)街道辦先行啟動五和樞紐站點紅線范圍內房屋的搬遷補償安 置工作（最終以測繪報告或者政府出具的相關證明文件為準），并承擔相關土地和房屋的清 理、清租及搬遷安置所需全部資金和安置所需房屋。

1、前期服務商開展前期服務工作產生的費用由其先行墊付，前期費用包括但不限于人力 成本、委托第三方所產生的費用等，實際發(fā)生費用均由龍崗區(qū)轄區(qū)街道辦選定的第三方審計機構進行審核，以審核結果為準。 

2、如前期服務商在后期通過公開程序成為重點更新單元的市場主體，則其自行承擔項目 前期服務工作產生的全部費用及搬遷補償資金；如前期服務商未成為市場主體，全部費用及搬遷補償資金（需提供有效費用票據(jù)）則由最終的市場主體承擔，由政府相關部門督促最終的市場主體及時一次性向前期服務商支付上述所有費用并辦理相關手續(xù)。 

3、政府鼓勵前期服務商積極參與該重點更新單元市場主體投標。 

備注：本文“市場主體”是指按照《深圳市龍崗區(qū)重點更新單元公開選擇市場主體實施 細則（試行）》 (深龍更新整備規(guī) [2020] 2 號)等相關政策按程序公開選擇的重點更新單元市場主體。

1、坂田街道辦事處將委托第三方審計機構對原前期服務商已完成的工作內容及產生的前 期費用進行專項審計，中標人需承擔審計費用，認可審計結果。中標人取得中標通知書 30 日內，須與本項目原前期服務商簽訂書面協(xié)議，就厘清原前期服務商前期服務費用的原則、路徑達成一致意見。

2、 中標人須在本項目前期服務協(xié)議簽訂后20個工作日內向坂田集團實業(yè)有限公司支付已發(fā)生的前期服務費用 29968664 元及利息（五和樞紐深大城際拆遷補償費用）。利息按照基準利率測算，利率計算周期為自2022年6月30日至前期服務協(xié)議簽訂生效日止。

3、為保障五和樞紐紅線范圍內房屋的搬遷補償安置工作的進度，中標人原則上需繼續(xù)沿 用原前期服務商在五和樞紐片區(qū)重點城市更新單元所委托的第三方單位（包括但不限于測繪、 評估、拆除等事項）。對于不繼續(xù)沿用的第三方公司發(fā)生的前期服務費用，中標人應依據(jù)審計報告及對應發(fā)票所載明的具體金額支付給第三方服務公司。

4、因市、區(qū)相關部門對本項目五和樞紐深大城際范圍內的拆遷有考核期限，中標人應采 取強力措施保障拆遷目標如期完成，坂田街道辦事處將對中標人進行督辦、考核。因本項目存在部分已簽訂協(xié)議的拆遷補償款及過渡費用未支付的情況，為加快拆遷進度，中標人需在簽訂前期服務協(xié)議后十個工作日內，依據(jù)拆遷補償協(xié)議及政府相關部門提供的拆遷補償款及過渡費用的臺賬等，將上述費用支付到位。

3月23日，龍崗召開第一批全區(qū)平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目推介會，率先在全市一次性推出包括4個重點更新單元項目和1個重點利益統(tǒng)籌項目。

7月2日，龍崗區(qū)召開第二批平方公里級重點更新單元和重點利益統(tǒng)籌項目推介會，現(xiàn)場推介1個重點更新單元和4個重點利益統(tǒng)籌項目。

點擊下方鏈接下載招標文件：

深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務_LGCG2022167277_A

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