【作者】佳宏城更

【摘要】4月8日，深圳交易集團有限公司鹽田分公司發(fā)布了《深圳市鹽田區(qū)沙頭角橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（二期）所涉集體土地合作開發(fā)項目中標結(jié)果公告》，確認深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該項目合作方（卓越集團與榮津實業(yè)集團合資公司）。

一、中標結(jié)果公告

二、中標企業(yè)

經(jīng)工商信息查詢，深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是卓越集團與榮津?qū)崢I(yè)集團合資公司，大股東為卓越集團。

卓越集團

卓越城市更新集團已設(shè)立項目部32個，其中已通過政府計劃立項審批的項目17個，專規(guī)已批復(fù)項目7個，團隊規(guī)模超300人。

卓越城市更新集團有限公司規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項目土地面積近300萬㎡，深圳葵涌項目、深圳南新項目、深圳松崗項目、深圳泥崗項目均已相繼啟動。未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區(qū)域的拓展力度，尋找優(yōu)質(zhì)項目，通過3-5年的快速發(fā)展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。

榮津實業(yè)集團

深圳市榮津?qū)崢I(yè)集團有限公司成立于1996年，主營房地產(chǎn)投資開發(fā)、商業(yè)運營管理、物業(yè)管理、建筑施工、海外地產(chǎn)投資及咨詢服務(wù) 為一體的集團公司?，F(xiàn)公司已發(fā)展成為深圳市鹽田區(qū)的品牌房地產(chǎn)企業(yè)之一。

公司秉承“以精品創(chuàng)造價值，以誠信鑄就品牌”的開發(fā)理念，先后開發(fā)多個高品質(zhì)樓盤代表作——瀚海灣、瀚海翠庭花園、瀚海東 岸花園、海榮居、鹽田50號小區(qū)、河源天琴半島別墅、橋東片區(qū)老住宅城市更新項目（現(xiàn)在實施中）等。

三、項目概況

鹽田區(qū)橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元被納入《2010年深圳市第一批城市更新單元規(guī)劃制定計劃》，申報主體為深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（卓越集團與榮津集團合資公司）。

其中項目分為兩期實施，其中一期原為橋東新村東區(qū)舊住宅區(qū)，2018年8月完成100%簽約率，同年11月確認深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為實施主體，目前該項目一期已入市，推廣名為卓越榮津瀚海灣名庭；

項目二期涉及金融路93號大院舊住宅區(qū)和橋東新村城中村（深圳市官路嚇村股份合作公司集體土地）。

四、改造歷程

橋東片區(qū)住宅區(qū)地處鹽田沙頭角，接壤香港新界，于1988年建成使用。由于建成時間長，居住年限較久，原小區(qū)公共配套十分匱乏、居住環(huán)境及衛(wèi)生狀況較差、生活設(shè)施老化，消防也難以達到最新要求，存在重大安全隱患，嚴重影響了居民的生活質(zhì)量水平，也制約了城區(qū)升級發(fā)展，因此居民改造訴求和改造意愿強烈。

2010年，橋東片區(qū)更新項目被納入《2010年深圳市第一批城市更新單元規(guī)劃制定計劃》中，是深圳首批列入拆除重建類的8大舊住宅小區(qū)之一，由榮津地產(chǎn)作為申報主體；

2015年，卓越集團與榮津?qū)崢I(yè)集團簽訂橋東項目城市更新合作協(xié)議，這也是卓越集團在鹽田布局的首個更新單元，同時也是有“寫字樓之王”之稱的卓越首個純舊住宅區(qū)更新項目；

2016年，卓越集團正式入駐，并于同年6月17日啟動簽約；

2018年8月，橋東片區(qū)老舊住宅更新項目簽約率達100%，并在短短三個月內(nèi)快速完成了現(xiàn)狀建筑物拆除、實施主體確認、產(chǎn)權(quán)注銷、用地審批等各項拆遷報建手續(xù)，最后于2018年12月正式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，成為深圳首批8個舊住宅區(qū)改造試點中第二個完成拆遷的項目。

目前項目一期已于2020年9月獲批預(yù)售許可證。

鹽田橋東片區(qū)老舊住宅區(qū)更新項目位于沙頭角街道，沙深路東側(cè)、金融路南側(cè)，屬于深圳市總體規(guī)劃“三軸兩帶多中心”中，鹽田區(qū)中心的重要組成部分，項目拆除重建用地面積4.63萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約23.6萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業(yè)商貿(mào)及高端配套于一體的大型綜合體項目。

（改造前，圖片來源：卓越城市更新集團）

（改造后效果 最終效果以政府批復(fù)為準，圖片來源：卓越城市更新集團）